霧島市|不動産|中古住宅

「いくらの物件が買えるのか？」「自己資金はいくらぐらい必要か？」など、まずは資金計画について検討します。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費がかかります。一般的には、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いた残りが、購入可能な物件価格といわれています。自己資金については、少なくとも購入価格の2割程度は準備しておきたいものです。

●ローン借入金額＋自己資金 ＝ 購入可能な物件価格＋諸経費

Check!　 購入にはどんな経費がかかるの？

購入する物件は中古か新築か、または取引形態（仲介・代理・売主）によっても経費は異なります。ここでは基本的な費用についてご紹介します。
 
契約時
●手付金 ●印紙代ほか
 
引き渡し時
●登記関係 ●固定資産税按分 ●管理費等 ●ローン関係 ●保険料 ●仲介手数料ほか
 
引き渡し後
●固定資産税都市計画税 ●不動産取得税 ●引越費用ほか

不動産売買の仲介を依頼する場合は、当社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をハッキリさせます。契約形態には、「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」があります。

価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みます。ここで大切なのは、できるだけ多くの情報に目を通すこと。折り込みチラシやインターネット、各種住宅フェアなどをフルに活用して、あなたにぴったりの物件をとことん探しましょう。

気に入った物件が見つかったら、当社営業マンの案内により、すぐに現地に足を運びましょう。周辺の環境や交通機関、日当たりなど、チラシやホームページではわからない、いろいろな発見があるはずです。

Check!　住まいのニーズチェック

物件を見学する上での主なチェックポイントを紹介します。

 

建物のチェックポイント
●広さ・間取りが必要条件を満たしているか
●基礎や躯体はしっかりしているか
●建築後の年数と管理はどうか
●内装・設備に問題はないか
●ローンは住宅融資が受けられるか･････etc.

周辺環境のチェックポイント
●交通の利便性はどうか（駅やバス停までの所要時間・混雑状況など）
●生活関連施設は充実しているか（買物施設・病院・学校・公園など）
●立地に問題はないか（商業地域・工業地域・土地地盤強度など）
●南側が大きな建物でふさがれるなど、日照に問題はないか
●駐車場はあるか･････etc.